Какие сюрпризы преподнесет жителям Краснодара ипотека в 2019 году

Эксперты по недвижимости рассказали, к чему стоит подготовиться тем, кто собирается купить квартиру в кубанской столице в следующем году.

В 2018 году ипотека в Краснодаре и в целом по России била рекорд за рекордом. Только в I квартале текущего года банки на Кубани выдали ипотечных кредитов на 14,9 млрд рублей. Это почти на 82% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Ипотека пользовалась популярностью, потому что следом за снижением ключевой ставки Банка России, банки снижали кредитные ставки. Однако в сентябре и декабре ключевая ставка суммарно увеличилась на 0,5 п.п. В связи с этим стоит ждать очередного витка роста ставок по ипотеке, уверена специалист по ипотеке краснодарской компании Yuga-Buil.ru Елена Заспина.

Главной реформой для строительного бизнеса в 2019 году станут поправки в закон о долевом строительстве. Они повлекут за собой передел рынка и дополнительные затраты девелоперов.

К существенному снижению покупательского спроса это не приведет. Люди привыкнут к новым ценам и продолжат приобретать квартиры в ипотеку. Кредитование останется единственным способом стать собственником жилья, ведь заработать или накопить деньги на квартиру сегодня непросто, - уверена Елена Заспина.

Если в 2018 году некоторые категории заемщиков могли стать участниками лояльных банковских акций и взять ипотеку под 7,5% годовых, то на данный момент наиболее выгодными условиями кредитования является ставка в 9,3-9,5%. Велика вероятность, что в 2019 году ставки могут достигнуть 12% годовых.

- В наступающем году таких дешевых кредитов, как во втором и третьем кварталах 2018 года, мы не увидим. Но и серьезный обвал, какой случился на рынке три года назад, маловероятен. Пока что рациональным краснодарцам следует копить на первоначальный взнос не менее 20% от стоимости квартиры и мириться с тем, что ежемесячный платеж неминуемо подрастет, - добавляет эксперт.

В Краснодаре в 2018 году наиболее популярным способом получить одобрение на ипотечный кредит было обращение в банк через партнерскую компанию. Эксперты связывают это с закредитованностью населения и частой невозможностью заемщиков соответствовать  многочисленным банковским требованиям.

- Например, большое количество кредитных продуктов, даже при их регулярной оплате, негативно сказывается на оценке платежеспособности потенциального заемщика банком. В этой связи наиболее действенным способом получить одобрение на ипотеку является подача заявки через агентство недвижимости, - говорит Елена Заспина.

В этом случае заемщик получает не только одобрение жилищного кредита, но и может оформить его без первоначального взноса, официального трудоустройства, с неидеальной кредитной историей и другими факторами, которые привычно являются препятствием для получения жилищного кредита на длительный срок.